戴德梁行研究报告北京二季度写字楼市场租金继续下调

中新网北京7月8日电 (记者 阮煜琳)全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行8日在北京发布报告指出,受到疫情的影响,2019年底及2020年一季度累计的写字楼租赁需求在二季度逐渐显现出来,整体市场吸纳量较一季度有明显上升。二季度北京写字楼市场租金继续下调。

这份《2020年二季度北京写字楼市场报告》指出,新冠肺炎疫情令本应于2020年初入市的项目推迟了入市时间。本季度新项目的入市共为北京全市带来约36.2万平方米的新增供应。至此,北京全市和五大核心商圈市场空置率继续上扬,达到16.2%和9.9%,分别环比上升2.4和1.9个百分点。

天津银行相关负责人向21世纪经济报道表示,希望通过市场化改革,更好地引进高层次专业管理人才,进一步完善和优化公司治理结构,增强市场竞争活力,推动天津银行尽快实现转型创新发展,这也是其持续健康高质量发展的必然需要。

公开资料显示,吴洪涛出生于1971年12月,自北京大学毕业后,长期就职于广发银行,历任金融同业与整合部、金融机构部总经理,广发银行广州分行党委委员、副行长等职务。2013年3月起,先后担任南昌银行党委副书记、副董事长、行长。此后,南昌银行合并景德镇市商业银行组建江西银行,吴洪涛也在2015年底成为江西银行首任行长。此后,其短暂任职华兴银行行长一职,并于今年1月担任新希望集团华南区总裁。

作为一家老牌国有城商行,天津银行改变传统行政任命方式,公开面向社会选聘职业经理人,无疑是其走市场化之路的一次崭新尝试,也是目前为数不多城商行选聘高管的方式。

天津银行还公告称,原副行长张富荣于同日辞去副行长职务,但仍担任该行执行董事、董事会秘书。据悉,原副行长张颖则调入天津农商银行担任党委副书记。

受到疫情的影响,2019年底和2020年一季度累计的租赁需求在二季度才逐渐显现出来。虽然市场上仍然不乏有一些企业租户出现了退租、缩减面积等现象,但新入市项目的提前预租加之延后的市场租赁成交,使二季度北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量较一季度有所好转。

21世纪经济报道记者从多位金融界人士了解到,拥有丰富金融从业经历的吴洪涛在业内获誉甚多,在江西银行和华兴银行均取得了不俗的业绩,属于典型的少壮派金融高管。而这,也正好契合了天津银行此前开出的招聘条件。

天津银行此前的业绩报告显示,该行于2016年3月在香港上市。2019年末,天津银行注册资本60.71亿元,当年实现营业收入170.5亿元,同比增长40.5%;实现拨备前利润130.6亿元,同比增长50.2%。今年上半年,受疫情影响,该行实现营业收入86.9亿元,同比小幅下降1.9%,实现拨备前利润68.9亿元,同比微降0.8%。

戴德梁行北区写字楼部主管廉峰哲表示,自二季度大多数企业实现复产复工后,写字楼业主们将租赁策略重心,从维持租金水平转向提升出租率。为了尽快提高入驻率和最大限度的减少自身损失,业主们为租户提供了优惠的租金之外,还有更加灵活的交付状态及更大的免租力度。至此,二季度,北京全市和五大核心商圈写字楼,有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币358.5元和404.8元,分别环比下降5%和4.5%,同比下降9.5%和7.3%。

天津银行公告显示,上述人员的任职资格尚待监管核准。

戴德梁行北区商业地产部主管孟祎认为,受疫情影响,下半年商业市场将会面临更大挑战。从长远来看,经历过二轮疫情的北京商业市场,项目租金、业主经营水平、全渠道营销及创新能力、更加健康安全的购物环境、餐饮品牌的质量监控等,都将成为品牌方及业主考量的重要标准。(完)

对照此前公开招聘的“一正三副”,该行目前尚有1位副行长缺位,表明了该行在选人用人方面的审慎态度。

对新任行长吴洪涛而言,拥有近七千亿元资产规模、且已在香港上市的天津银行无疑是一个更广阔的平台。

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